陈老板如实道：“大华银行的租期刚到，搬走了。

房东这边想卖掉这栋商铺，现在在找买家。

他们一家人都去澳洲生活了。

不过江总你放心，我和房东签订的租赁合同是有效的，即便产权变更也不会影响到法律效力。

你从我这里接过去，按照现在的租赁合同可以继续经营五年时间。”

卖？

江北城提起了兴趣。

“房东报价多少？”

陈老板：“8500万，上证面积1500个平方，送了300平的产权小院，就是你们停车那个停车场。”

“8500万！”刘亦菲一脸惊讶。

惊讶不是因为贵，而是觉得太便宜了。

外滩这个地方的独栋商铺，挨着人流量最大的南京东路步行街，怎么可能这么便宜？

算下来才五六万块钱一平，和上海房价均价差不多。

江北城给刘亦菲解释道：“外滩商铺的产权只有40年，陈叔说三十年前变更过一次，意味着这栋商铺的产权还剩十年时间。

如果房东找不到买主，十年后需要给国家缴纳一笔土地出让金，或者放弃产权上交给国家。

之前外滩拍过一块地，拍出了两百多亿的天价。

按照那个标准计算，十年后，这栋商铺的土地出让金至少在六个亿以上。”

刘亦菲点点头，这就合理了。

8500万相当于买的是十年的使用权，十年后还要续费六七个亿。

实际算下来，这栋1500平的商铺要七八个亿才买的下来。

之前的房东已经收了三十年租金了，早就回本了。

现在卖不但省了十年后的土地出让金，还赚了一笔不小的收入。

三十年前的价格和现在肯定没法比，上一任房东赚的盆满钵满。

江北城多问了一句：“陈叔，你这一层年租金多少？”

陈老板道：“180万，下面两层之前租给银行420万。”

江北城露出了笑容：“一年600万的租金，按照常规合同，五年起签，三年递增，十年下来，收租也不过七八千万。

如果是当做投资，毫无价值。”

陈老板点点头：“江总分析是正确的，所以找不到买家。

租户倒是多，但是房东准备再看看。”

江北城问：“陈叔，你方便把房东的联系方式给我吗？”

陈老板愣了一下，“江总有购买意向。”

江北城微笑道：“位置很好，价格可以再洽谈一下。”

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