栋高层建筑构成，底层用于商业经营，高层则规划为酒店、写字楼等出租用途，类似于海港城的模式。

虽然面积上无法与海港城相提并论，但在上环这个地段，这样的规模已经足够显眼，一旦项目落成，它将成为上环面积最大的购物中心。”郭河年详细阐述了自己的构想。

听到郭河年的规划，林浩然不禁心动起来。

若郭河年提出将其开发成住宅小区，林浩然或许兴趣不大。

但面对这种将商场与写字楼完美结合的出租型地产项目，林浩然的兴趣立刻被点燃了。

“不知道郭叔叔打算如何合作？”林浩然继续追问。

“我预估这块地皮的拍卖价格大约在4亿港元左右，后续的项目开发也需要6亿港元甚至更多。

因此，整个项目至少需要投资10亿港元。这可不是个小数目，所涉及的资金相当庞大。

如果林贤侄有兴趣，就看你能抽出多少资金了，最高我可以让出4.9成的股份给你，不过需要注意的是，这个项目想要建成，至少需要五年的时间。

所以，投资资金不必一次性付清，但前期的拍卖资金肯定是需要先到位的，之后的合作资金可以根据工程进度和资金需求来逐步注入。”郭河年微笑着解释道。

10亿港元的资金？这确实不是个小数目。

然而，一旦这个项目成功建成，它将成为一个年年都能带来巨大利润的金矿，这个投资无疑是非常值得的。

未来香江的发展如何，林浩然也知道个大概。

不用考虑香江有没有发展前景，大肆投资就行了！

而且，现在才是1980年初，与1981年中的房地产价格相比，至少要低一倍以上。

如果能在这个时间点拿下这块地皮，无疑是非常划算的。

郭河年愿意让出4.9成的股份，这也意味着他至少要占据5.1成的股份，以保持对这个项目的主导权。

“郭叔叔，您让我仔细考虑一下！”林浩然并未立即给出答复。

“当然，林贤侄，你可以慢慢想。”郭河年笑着回应。

他并非没有其他合作伙伴可选，甚至独自承担这个项目也完全在他的能力范围内。

10亿资金虽然是个不小的数目，郭家的投资也布局广泛，这笔资金并非只能用于这一个项目，在其他领域也有其用武之地。

然而，由于这是一个长达数年的开发项目，资金无需一次性投入，因此即使是他独自开发，难度也并不算大。

但这次，他坚定地选择了与林浩然

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